Fisco, attenzione ai lavori in casa: rischi tasse altissime se fai queste modifiche

Fisco, se vuoi evitare multe e sanzioni davvero salate sulle tasse, fai attenzione ai lavori in casa: altrimenti sei nei guai!

Negli ultimi mesi, l’Agenzia delle Entrate ha rafforzato le misure di monitoraggio riguardo gli interventi edilizi che comportano variazioni della rendita catastale. Questi controlli riguardano in particolare le opere che modificano la volumetria, la destinazione d’uso o la consistenza degli immobili, come ampliamenti, ristrutturazioni con cambio di categoria catastale o accorpamenti di unità immobiliari.

La finalità è evitare che tali modifiche sfuggano alle comunicazioni obbligatorie, che devono essere trasmesse attraverso i canali ufficiali, come la presentazione della Docfa (Documento Catasto Fabbricati) o la comunicazione tramite il portale dell’Agenzia. La mancata o tardiva comunicazione può comportare l’applicazione di sanzioni amministrative e l’aggiornamento automatico della base imponibile per il pagamento di tributi come l’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TARI (tassa sui rifiuti).

Tra gli interventi più rilevanti che attirano l’attenzione dell’Agenzia vi sono:

• gli ampliamenti volumetrici, come la realizzazione di superfici aggiuntive o la chiusura di verande e balconi;
• le variazioni della destinazione d’uso, ad esempio il cambio da uso abitativo a commerciale o viceversa;
• le modifiche interne che comportano un aumento della categoria catastale, ad esempio da C/2 (magazzino) a A/2 (abitazione);
• le unioni o frazionamenti di unità immobiliari, che modificano la consistenza e il valore catastale.

Fisco, fai attenzione a questi lavori potresti trovarti con l’acqua alla gola

Il Fisco si avvale di tecnologie avanzate, tra cui immagini satellitari e dati catastali incrociati, per individuare discrepanze tra la situazione reale dell’immobile e quanto risulta registrato negli archivi ufficiali. Inoltre, collaborazioni con enti locali e uffici tecnici comunali consentono di incrociare le informazioni relative ai permessi edilizi e alle dichiarazioni fiscali.

Le verifiche possono portare a un aggiornamento della rendita catastale, con conseguente aumento del carico fiscale per i proprietari. In particolare, l’IMU e la TASI vengono calcolate in base alla rendita catastale aggiornata, determinando un incremento delle imposte da versare. Anche la TARI, calcolata sulla base della superficie e dell’uso dell’immobile, può subire variazioni se l’unità immobiliare è stata modificata senza un’adeguata comunicazione.

Oltre all’adeguamento fiscale, la mancata regolarizzazione delle modifiche edilizie può portare all’applicazione di multe e sanzioni pecuniarie, spesso di entità significativa. La regolarizzazione può essere effettuata presentando la documentazione corretta all’ufficio catastale e pagando eventuali sanzioni ridotte in caso di ravvedimento operoso.

Per evitare spiacevoli sorprese e costi aggiuntivi, è fondamentale che i proprietari e i costruttori:

• presentino sempre la Dichiarazione di variazione catastale entro i termini previsti;
• conservino tutta la documentazione relativa ai permessi edilizi e alle comunicazioni all’ufficio catastale;
• verifichino periodicamente la corrispondenza tra la situazione reale dell’immobile e quanto registrato negli archivi catastali;
• si avvalgano di professionisti qualificati, come geometri, architetti o ingegneri, per la gestione delle pratiche catastali e fiscali.